生意买卖 · 纽约
买店还是卖店？一口价，从合同到交割。
我们协助纽约的小企业主买卖美甲美发店、餐馆、自助洗衣店和各类商店。价格事先讲清楚，我们全程陪您走到交割当天。
一口价 $500 起 | 买方卖方同一价格 | English · 中文
假设您正在购买一家 皇后区的美甲沙龙。
在您正式接手之前，我们会为您处理以下事项：
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与您一起审阅收购合同 核对购买价格、定金、交易包含项目及竞业限制条款
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检查留置权及未偿债务 确认设备是否仍与卖方贷款或其他债务相关联
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提交纽约州批量资产出售通知 至少在付款前10天提交，避免卖方的税务债务转由您承担
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协调房东批准租约转让 确保您能够继续使用现有经营场所
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处理沙龙执照及相关许可证 确认哪些可以转让，以及哪些需要重新申请
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完成交割 准备买卖清单、托管安排及交割结算文件
我们经手的交易包括美甲店、餐馆、自助洗衣店、按摩店、奶茶店及各类零售商店。
为什么需要律师？
常见的问题，以及我们如何帮您避免
经纪人的表格加一个握手，保护不了您。以下四个问题在小生意买卖中出现的频率，远超大家的想象。
1
纽约税法 § 1141(c)
卖方欠的销售税，可能落到您头上
在纽约，买方必须在付款或接手前至少10天通知税务局。如果漏了这一步，而卖方又欠销售税，州政府可以向买方追讨。
我们的做法
我们为您递交大宗出售通知（Form AU-196.10），并将款项放在托管账户中，直到纽约州税务局放行。
2
看不见的贷款和留置权
店里的设备可能仍是卖方贷款的抵押品，生意本身也可能有未了结的法院判决或税务执行令。
我们的做法
在任何款项易手之前，我们会进行留置权、UCC、判决和税务执行令查询。
3
接不过来的租约
大多数商业租约必须经房东同意才能转让。没有房东同意，您刚买下的生意可能根本没有地方营业。
我们的做法
我们审核租约，并与房东沟通，争取取得租约转让同意。
4
留在原老板名下的执照
卫生许可证、美容美甲店营业执照和酒牌通常不会自动转给新老板。缺一张执照，开业日期就可能被推迟。
我们的做法
我们会根据您的生意类型，给您一份所需执照和许可证的清单。
收费标准
费用一览
无论您是买方还是卖方，我们只代表您这一方，收取固定律师费。我们会在免费通话中与您确认合适的套餐，并以书面形式写明。
合同审核
对方已经拟好了合同
$500
固定律师费
我们审阅合同并标注修改意见
一次通话，为您逐项讲解风险
30天内委托我们办理整个交易，这$500可全额抵扣
适合: 签字前想听第二意见
小型交易
小店，简单交易
$1,500
固定律师费，从开始到交割
成交价5万美元以内
资产收购
现有租约经房东同意后转让
新租约或卖方融资？另有固定价格附加服务
常见交易: 美甲店、按摩店、奶茶店、小型自助洗衣店
基础
店面较大，同样全程服务
$1,800
固定律师费，从开始到交割
成交价5万至15万美元
包含小型交易的全部服务
常见交易: 无酒牌的餐馆、较大型的自助洗衣店
标准
交易规模较大，同样全程服务
$2,800
固定律师费，从开始到交割
成交价15万至50万美元
包含基础方案的全部服务
常见交易: 较大型餐馆、多工位美容院、零售店
分两次付款： 开始时付50%，交割时付50% | 省10%： 成立LLC、生意收购和租约一起办理 | 50万美元以上：专属固定报价，开始前书面确认
一分钟找到适合您的服务方案
回答几个简单的问题，我们会为您推荐通常适合您交易情况的服务方案。
服务内容
我们具体为您做什么
这取决于您坐在谈判桌的哪一边。
01 意向书和购买协议
我们审核并谈判条款；如由您这一方起草合同，则由我们撰写。
02 留置权、UCC、判决及税务执行令查询
查清是否有其他人对这门生意享有权利。查询费另计。
03 纽约州大宗出售通知（AU-196.10）
在您付款或接手前至少10天递交。
04 托管
您的款项由第三方托管，直到纽约州税务局放行。
05 租约转让和房东同意书
确保店面跟着生意一起转给您。
06 执照和许可证清单
包括纽约市卫生局（DOHMH）、纽约州美容美甲店营业执照、按摩治疗师执照、纽约州酒类管理局（SLA）等。
07 资产买卖契据、竞业禁止协议及交割
我们主持交割并准备交割结算单。
01 Purchase agreement, bill of sale and non-compete
We write or negotiate them for your side.
02 Making sure you get paid
Deposit, escrow release, and security if the buyer pays you over time.
03 Paying off liens and equipment loans
We coordinate payoffs and final sales tax filings with your accountant.
04 Bulk sale notice and escrow release
We deal with the NYS Tax Department so the escrow gets released.
05 Lease assignment and landlord release
We ask the landlord to release you from future rent, where they'll agree.
06 Closing
We run the closing and prepare the closing statement.
01 购买协议、资产买卖契据及竞业禁止协议
我们站在您这一方起草或谈判。
02 确保您拿到钱
包括定金、托管款项的释放，以及买方分期付款时的担保安排。
03 清偿留置权和设备贷款
我们与您的会计师协调还款和最后一期销售税申报。
04 大宗出售通知及托管款释放
我们与纽约州税务局沟通，让托管款顺利释放。
05 租约转让和房东免责
在房东愿意的情况下，我们请房东免除您日后的租金责任。
06 交割
我们主持交割并准备交割结算单。
01 Purchase agreement, bill of sale and non-compete
We write or negotiate them for your side.
02 Making sure you get paid
Deposit, escrow release, and security if the buyer pays you over time.
03 Paying off liens and equipment loans
We coordinate payoffs and final sales tax filings with your accountant.
04 Bulk sale notice and escrow release
We deal with the NYS Tax Department so the escrow gets released.
05 Lease assignment and landlord release
We ask the landlord to release you from future rent, where they'll agree.
06 Closing
We run the closing and prepare the closing statement.
绝无意外收费
附加服务，以及不属于我们的费用
有些交易需要多一些工作，这些附加服务同样明码标价。第三方费用（如查询费和递交费）按实际成本支付，每份报价都会列明。
固定价格附加服务
可加入任何套餐。
- 新租约：审核并标注修改$499适用于新租约；接手原有租约已包含在套餐中
- 新租约：审核并与房东谈判$899最多两轮，每增加一轮 $350
- 卖方融资文件$500本票、担保协议、UCC-1、个人担保
- 员工交接或详细设备清单$300两项都需要，也只收一次
- 为买方成立LLC（基础）$499另加州政府费用，公告刊登费用另计
- 合伙人或股东协议$1,000 起适用于合伙购买，需与套餐一起办理
- 额外交割或重新谈判$400合同签署之后
- 酒牌、SBA贷款、股权收购或房地产另行报价书面单独报价，或为您转介
不包含在我们的收费中
以下费用按实际成本支付给第三方：
留置权、UCC、判决及税务执行令查询费
UCC-1登记及注销费
纽约州及县政府递交和登记费
LLC州政府注册费及公告刊登费用
执照和许可证费用（DOHMH、NYS DOS、SLA等）
房东律师的租约转让费（如有收取）
银行、电汇、托管、快递及公证费
经纪人佣金及会计师费用
服务流程
联系我们之后会发生什么
下一步做什么、要花多少钱，您始终心中有数。
收费规则
我们怎么收费，一次讲明白
如果交易变得更复杂…
我们可能会将您升级一个套餐，但必须先经您书面同意。不会突然冒出按小时计费的账单。
如果合同起草后交易告吹…
我们保留您已付的首付50%。剩下的您不用再付。
如果您先做了$500的合同审核…
并在30天内委托我们办理整个交易，这$500全额抵扣套餐费用。
如果您还需要成立LLC和签租约…
与生意收购一起办理，我们的收费可省10%。
还有一条我们绝不变通的规则：
我们只代表一方。同一笔交易中，我们绝不同时代表买方和卖方。
Qingqing Zhou 周青青
主理律师
教育背景 麦吉尔大学法学院 J.D. 及 B.C.L.
从业之前 曾任北京毕马威（KPMG）审计师
执业资格 纽约州法院；美国纽约南区及东区联邦地区法院
工作语言 中文、英文
律师的话
务实高效，帮您把交易做成。
对我的很多客户来说，买卖生意是他们这辈子最大的一笔财务决定。可能是多年积蓄投进一家美甲店，也可能是多年心血随着一家餐馆转手。
客户来找我的时候，通常价格已经谈好，经纪人也有了，大家都急着成交。我的工作，是在您签字或付款之前，把法律上的事情做扎实：合同要保护您，大宗出售通知要按时递交，留置权要查清楚，租约要确实能转过来。
读法学院之前，我在北京毕马威（KPMG）做审计，养成了逐字逐句看文件、问到弄清楚为止的习惯。
我做事务实、讲效率：把精力放在真正可能让您吃亏的问题上，不在无关紧要的地方拖延，推着交易按时走到交割。我们所的每一笔交易都由我亲自把关，提供中文和英文服务。
Qingqing Zhou, Esq.
如果您准备签任何文件，请先打电话给我们。前30分钟免费。预约时间
常见问题
大家常问的问题
买方和卖方收费不一样吗？
不，价格一样。每笔费用只涵盖我们为一方提供的服务。同一笔交易中，我们绝不同时代表买方和卖方，因为对一方有利的，往往对另一方不利。
什么是"大宗出售通知"？为什么这么重要？
当一家需要收取销售税的纽约企业出售其营业资产时，买方必须用Form AU-196.10通知纽约州税务局。该通知必须在买方付款或接手（以较早者为准）至少10天前递交。
州政府随后有5个工作日告知买方卖方是否欠销售税。如果买方从未递交，买方可能要为卖方未缴的销售税负责。每个买方套餐都包含这项递交。
我已经有经纪人了，还需要律师吗？
经纪人负责帮您找到买家或卖家，并协助谈价格。但经纪人不是您的律师。我们审核合同、进行留置权和税务查询、递交大宗出售通知、处理租约，并在交割时保护您的资金。
你们怎么决定我需要哪个套餐？
在免费通话中，我们会过一份简短的清单：价格、租约、酒牌、融资、员工和营业地点数量。然后把您的套餐和费用写进委托协议书。想先大概了解一下？试试 套餐查询工具。
如果交易做到一半变复杂了怎么办？
比如房东突然要求签一份全新的租约。我们可能会将您升级一个套餐，但必须先经您书面同意。不会有意外的按小时账单。
如果交易告吹怎么办？
如果交易在合同起草后终止，我们保留首付的一半费用，另一半您不用再付。
什么时候付款？
签委托协议书时付一半，交割时付另一半。第二笔款项可以在交割时从托管款中支付。
第一次通话真的免费吗？
是的。前30分钟免费，用于提供初步指导。仅凭这次通话，我们并不成为您的律师；签署委托协议书后，律师与客户关系才开始。
01 Purchase agreement, bill of sale and non-compete
We write or negotiate them for your side.
02 Making sure you get paid
Deposit, escrow release, and security if the buyer pays you over time.
03 Paying off liens and equipment loans
We coordinate payoffs and final sales tax filings with your accountant.
04 Bulk sale notice and escrow release
We deal with the NYS Tax Department so the escrow gets released.
05 Lease assignment and landlord release
We ask the landlord to release you from future rent, where they'll agree.
06 Closing
We run the closing and prepare the closing statement.
签任何文件之前，先跟我们谈谈。
预约30分钟免费通话。我们帮您看看这笔交易，告诉您适合哪个一口价套餐。
